Los funcionarios de la ciudad, durante años, han luchado para encontrar formas de proporcionar más opciones de vivienda asequible para los residentes, y ahora la financiación para estos esfuerzos está más disponible que nunca. Una fuente de financiación que ha creado ingresos específicamente para la vivienda asequible es el programa de Créditos Fiscales para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC). Ofrece incentivos muy atractivos para los inversores del sector privado, y está influyendo positivamente en el lanzamiento de nuevos proyectos en todo el país.
La financiación del programa LIHTC ya se está utilizando para subvencionar 2 millones de unidades de alquiler nuevas o rehabilitadas para familias con ingresos inferiores a la renta media ajustada. Las agencias de vivienda se están beneficiando de la abundancia de fondos disponibles debido al gran interés de los inversores que se sienten atraídos por los desarrollos elegibles para los créditos fiscales. Este tipo de asociaciones público-privadas representan una tendencia que vale la pena observar.
En Maine, la financiación de la LIHTC se utilizará para aprovechar más de un tercio del compromiso presupuestario de 22,4 millones de dólares para desarrollar 46 nuevas unidades de vivienda asequible. Este proyecto se encuentra todavía en fase de diseño, pero las viviendas estarán disponibles para hogares con ingresos inferiores al 60% de la renta media de la zona. Las obras comenzarán a finales de 2022 para poder inaugurarlas en la primavera de 2023.
En la ciudad de Honolulu, la financiación del LIHTC se consolidará con la inversión privada para poner en marcha un nuevo proyecto de viviendas para mayores. La aprobación de los créditos fiscales, con la supervisión de la Corporación de Financiación y Desarrollo de la Vivienda de Hawái, dará lugar al desarrollo de 30 millones de dólares. El proyecto de viviendas asequibles en el distrito de Chinatown de la ciudad se encuentra en la fase inicial de diseño y su construcción está prevista para 2023.
Como resultado de la financiación del LIHTC, un proyecto de 13 millones de dólares en Ohio proporcionará unidades de vivienda asequible de una y varias habitaciones para los supervivientes de la trata de seres humanos. Los enriquecimientos de créditos fiscales que se asignaron a la Agencia de Financiación de la Vivienda de Ohio hicieron posible la puesta en marcha de este proyecto. Está previsto que la construcción comience en 2022, con una fecha de finalización prevista para el verano de 2023.
En noviembre, un proyecto de 12 millones de dólares en el condado de Macon-Bibb (Georgia) recibió financiación de LIHTC. El proyecto de Peake Point incluye el desarrollo de 60 unidades de vivienda asequible para personas mayores. La construcción comenzará a finales de 2022 y se inaugurará a principios de 2023. Otro proyecto en el condado de Cobb, en Georgia, está a la espera de que se aprueben los créditos fiscales. Las autoridades locales ya han destinado 4,8 millones de dólares a la compra de un terreno para el proyecto. Una asociación entre promotores de viviendas asequibles y una organización local sin ánimo de lucro se encargará del desarrollo de un proyecto de viviendas asequibles con un coste estimado de 140 millones de dólares. La construcción está prevista para principios de 2023.
El mismo tipo de financiación también ayudará a desarrollar otras 100 nuevas viviendas para inquilinos de bajos ingresos en la ciudad de Decatur, Georgia. Las autoridades municipales y la autoridad regional de la vivienda de Decatur están colaborando en el trabajo de diseño inicial antes de abrir el proyecto a posibles socios privados en mayo. Los líderes de la ciudad utilizarán la financiación del programa LIHTC para atraer a socios inversores del sector privado para el desarrollo de 30 millones de dólares.
A finales de diciembre de 2021, la ciudad de Fort Worth y Fort Worth Housing Solutions aprobaron conjuntamente los planes de diseño final para la primera fase de un proyecto que proporcionará 210 unidades de vivienda en un desarrollo de uso mixto llamado Hughes House. El inicio de la construcción está previsto para junio y la fecha prevista de finalización es a finales de 2023. Los inversores privados recibirán créditos fiscales que representan el 9% del coste del proyecto.
En Detroit está prevista una promoción de viviendas de 29 millones de dólares que incluirá 48 viviendas para residentes con ingresos inferiores a la media. La promoción se ubicará en 3,7 acres del antiguo estadio de los Tigres de la ciudad, y el proyecto ya ha sido aprobado para la financiación de LIHTC. Está previsto que la primera fase del proyecto comience a finales de 2022.
En Arizona, se está trabajando para obtener la aprobación de más proyectos de desarrollo similares a The Moreland. Las autoridades esperan atraer a inversores privados y consolidar la financiación de LIHTC. La promoción de viviendas asequibles está prevista en Phoenix y tiene un coste previsto de 35,7 millones de dólares. La construcción comenzará a tiempo para una fecha de finalización en 2023.
El destino de 36 unidades de vivienda asequible en la ciudad de Appleton, Wisconsin, dependerá de la financiación enriquecida por el LIHTC. Este proyecto de viviendas destinará la mayoría de sus 43 unidades a residentes con ingresos inferiores al 60% de la renta media ajustada. La promoción de viviendas, estimada en 10 millones de dólares, está en fase de planificación hasta finales de esta primavera.
La financiación del LIHTC también está ayudando a poner en marcha una promoción de viviendas asequibles en el barrio de Columbia Heights de Washington, D.C. Este proyecto se encuentra en una fase inicial de diseño y aprovechará 1,85 millones de dólares en capital crediticio a medida que avance hacia fases posteriores.
Ejemplos de lanzamiento de proyectos como estos confirman el creciente atractivo del programa LIHTC. Aun así, se están estudiando nuevos incentivos federales para acelerar el crecimiento. Se está estudiando una legislación que aumentaría el límite de los créditos fiscales concedidos y haría que un número aún mayor de proyectos de desarrollo pudieran optar a ellos. Incluso a la espera de su aprobación, las iniciativas ponen de relieve la aprobación del programa LIHTC y confirman las predicciones de que este programa probablemente crecerá aún más en los próximos años.
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(Imagen destacada de nattanan23 via Pixabay)
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